Immobilien-Management

Immobilien-Management

Due Diligence

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und wollen vor dem Verkauf wissen, wie es um Ihre Immobilie steht, dann sprechen Sie uns an.

Oder sie wollen eine Immobilie kaufen und müssen sicher stellen, dass Sie ihr Kapital gut anlegen, dann sprechen Sie uns auf jeden Fall an.

Wie führen seit Jahrzehnten Bewertungen von Immobilien durch und unterstützen Sie mit unserer Erfahrung und Expertise.

Auch hierbei bleiben wir unserem Motto treu – wir gestalten unserer Leistungen entsprechend ihren Anforderungen. Vom „Quick Check“ bis zum „Real Estate Report plus“ können wir diese Leistung variieren – sagen Sie was sie sich vorstellen (Verkaufs- oder Exit-Strategie) und wir beraten Sie hinsichtlich der Umsetzung.

Hierbei definieren wir mit ihnen gemeinsam eine Erheblichkeitsgrenze ab welche „Issues“ benannt und beziffert werden.

Bei unserem „Quick Check“ zum Beispiel, definieren wir, für welche „Bereiche“ eine Untersuchung durchgeführt werden soll (Gebäude, Technik, Schadstoffe etc.) und in welcher Tiefe dies erfolgen soll. Als Ergebnis erhalten Sie eine Übersicht unserer Befunde mit einer ersten Kostenindikation.

Bei unserem „Real Estate Report plus“ erhalten Sie einen interdisziplinär erstellten und koordinierten Bericht, welcher alle relevanten Themen bei einem Kauf oder Verkauf durchleuchtet hat. Dieser Bericht schließt eine detaillierte Capex-Übersicht ein.

Wir stellen für Sie ein Team zusammen, welches den Report erarbeitet und wir koordinieren die Leistungen aller Teammitglieder, damit der Report eine runde Sache wird.

Datenräume

Sie kennen das sicher auch, der Verkauf ihrer Immobilie rückt immer näher und die Datenlage für den Verkauf ist immer noch lückenhaft und inkonsistent – virtuell sowie physisch.

Wir erstellen, in Ihrem Auftrag, einen strukturierten Datenraum auf der Basis der gif Vorgaben und passen diesen individuell an. Wir durchforsten ihre Archive, ziehen alle relevanten Unterlagen heraus und gliedern diese an der richtigen Stelle in ihrem Datenraum ein.

Sollte auch die Genehmigungsakte unvollständig sein, lassen wir die Bauakte bei der zuständigen Bauaufsicht vollständig kopieren und gliedern auch diese in den Datenraum ein.

Alle weiteren Behördenabfragen führen wir selbstverständlich auch durch.

Sollten sie den Verkauf mit einem hybriden Datenraum durchführen wollen helfen wir ihnen natürlich auch in der Papierwelt und strukturieren ihr Archiv zu einem vollwertigen physischen Datenraum.

CAPEX - Planung

Welche Investitionen stehen in der nächsten Zeit in Ihrer Immobilie an? Eine klassische Aufgabe für das Property Management, sofern vorhanden. Aber auch wir können Sie hierbei unterstützen.

Wir stimmen die kurzfristig erforderlichen Maßnahmen mit Ihrem Facility Management ab und analysieren ihren Bestand bezüglich mittelfristiger und langfristiger Investitionen.

Hierzu erarbeiten wir technische Lösungskonzepte und ermitteln auch hierfür die notwendigen Honorare, um Ihnen einen Gesamtüberblick über ihre Kosten zu ermöglichen.

Verkaufsprozess

Sollten wir bereits Leistungen in Ihrer Immobilie erbracht haben, wie z.B. einen Quick Check oder eine Datenraumerstellung, können wir Sie natürlich auch während des Verkaufs bei den Bieterfragen unterstützen oder in Ihrem Interesse Fragestellungen erarbeiten.

Revitalisierung

Ihre Immobilie ist „in Schieflage“ geraten – ein Instandhaltungsstau hat für eine Vielzahl von Mängeln gesorgt. Diese Mängel spiegeln sich mittlerweile auch in den Sachverständigen-Prüfberichten aus den wiederkehrenden Prüfungen wider und die Bauaufsicht droht mit Sanktionen, dann wird es Zeit, dass Sie uns einschalten.

Wir haben zahlreiche Immobilien in gesamt Deutschland wieder in „sicheres Fahrwasser“ gebracht. Wir führen in Ihrem Auftrag sämtliche Gespräche mit den Behörden und den Sachverständigen.

Anhand dieser Gespräche entwickeln wir einen priorisierten Maßnahmen-Katalog und einen hierauf abgestimmten Terminplan zur Realisierung.

Selbstverständlich ermitteln wir auch die Kosten aller Maßnahmen und die erforderlichen Honorare. Nach erfolgter Mängelbeseitigung sorgen wir dafür, dass sie eine strukturierte Datenlage für die weitere Nutzung vorliegen haben.

Auf Wunsch können weitere Leistungen entsprechend ihrer Immobilienstrategie erbringen (siehe Due Diligence / Datenräume / CAPEX-Planung)

Risikomanagement

Sie erstellen für Ihr Unternehmen eine Risikoanalyse und entwickeln hierbei für verschiedene Bereiche unterschiedliche Risikostrategien - doch welche Risiken ergeben sich aus Ihrer Immobilie für ihren Geschäftsbetrieb?

Wir haben auch in diesem Bereich Erfahrungen und können Sie zielführend unterstützen. Unter wirtschaftlichen Aspekten erarbeiten wir für Ihre Immobilie die richtige Strategie.

Durch Einteilung in Risiko-Kategorien:

  • Risikovermeidung
  • Risikominderung
  • Risikoüberwälzung
  • Risikoakzeptanz

... und Bewertung der jeweiligen Eintrittswahrscheinlichkeit ermitteln wir das Risikopotential als Steuerungsgröße für weitere Maßnahmen.

Projekte

Referenzen

Sprechen Sie uns bitte an, wenn Sie sich für Projektdetails interessieren!

Die Welle, Frankfurt

Projektmanagement, wirtschaftlich technische Beratung, Sanierung Brandschutz, Betreuung Mieterausbauten

BüroPark Erfurt

Erstellen eines Technical Due Diligence Report

Wartburgschule, Münster

Erstellen eines Technical Due Diligence Report

KölnTurm BT-D, NH-Hotel BT-B/C, Köln

Erstellen Due Diligence Report, Ausarbeiten eines Revitalisierungskonzeptes, CAPEX-Planung, Betreuung div. Mieterausbauten.

Gildehofstr. 1, Essen

Diverse Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, Erstellen Due Diligence Report, Ausarbeiten eines Revitalisierungskonzeptes, CAPEX-Planung, Betreuung div. Mieterausbauten.

Sanierung Grammophon Büropark

Diverse Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, Erstellen Due Diligence Report, Ausarbeiten eines Revitalisierungskonzeptes, CAPEX-Planung, Betreuung div. Mieterausbauten.

Leipziger Messe

Erstellen einer Risikoanalyse für Technische Gebäudeausrüstung und Infrastruktur

Behördenzentrum Frankfurt/M

Erstellen eines Technical Due Diligence Report, Risikoanalyse bzgl. nicht gedeckter Kostenblöcke im Vertragswerk

Neumarkt Galerie, Köln

Erstellen eines Technical Due Diligence Report, Risikoanalyse bzgl. nicht gedeckter Kostenblöcke im Vertragswerk

Stadtteilzentrum Kirchberg, Luxemburg

Erstellen eines Technical Due Diligence Report, Risikoanalyse bzgl. nicht gedeckter Kostenblöcke im Vertragswerk

Verwaltungsgebäudes quatron, Düsseldorf

Erstellen der Ausschreibungen in den Bereichen des technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Gebäudemanagements Erstellen von Werkverträgen für den externen FM-Dienstleister